Como é calculada a taxa de imóvel se a nova casa não estiver ocupada? Análise de hot spot de 10 dias e revisão de políticas de toda a rede
Recentemente, "As taxas de propriedade devem ser pagas por novas casas vagas?" tornou-se um tema quente nas plataformas sociais. Em muitos lugares, os proprietários tiveram disputas com empresas imobiliárias porque estavam insatisfeitos com os padrões de taxas de propriedade para casas vagas. Este artigo fornecerá uma análise detalhada das regras para cálculo de taxas de propriedades vagas com base em discussões acaloradas, políticas e regulamentos na Internet nos últimos 10 dias.
1. Situação atual da política de taxas de imóveis vagos em 2024
De acordo com os dados mais recentes do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, 24 das 31 províncias e cidades de todo o país introduziram políticas para reduzir ou reduzir as rendas de imóveis vagos, mas as reduções variam amplamente:
| área | Critérios de identificação de vagas | Taxa de redução de taxas de propriedade | Requisitos de material de aplicação |
|---|---|---|---|
| Província de Jiangsu | Sem check-in por 6 meses consecutivos | Desconto de até 70% | Registros de uso de água e eletricidade + declaração escrita |
| Província de Guangdong | 3 meses zero consumo de água e eletricidade | 50% de desconto | Relatório de inspeção de propriedade no local |
| Pequim | Mudou-se sem decoração por 1 ano | 30% de desconto | Certidão imobiliária + certidão de undecoração |
| Província de Sichuan | Sem check-in | Pague integralmente | Nenhuma política de isenção se aplica |
2. Três grandes pontos de controvérsia nas plataformas sociais
1.Lista quente de Douyin #As taxas de propriedade devem ser descontadas#(230 milhões de visualizações)
O internauta "Decoration Novice" postou um vídeo mostrando que uma nova casa era obrigada a pagar integralmente as taxas de propriedade sem água ou luz, gerando 120 mil comentários, dos quais 87% dos usuários apoiaram a redução ou isenção.
2.Tópico Weibo#Novos regulamentos sobre taxas de propriedades vagas#(180 milhões de leituras)
Uma pesquisa iniciada pelo influenciador imobiliário "Observação do Mercado Imobiliário" mostrou que 62% dos participantes acreditavam que as reduções e isenções deveriam ser baseadas em serviços reais, e 28% defendiam a manutenção do status quo.
3.Pergunta importante de Zhihu "Taxas de propriedade durante o período de entrega atrasada do desenvolvedor"
Juristas apontaram: De acordo com o “Regulamento de Gestão Imobiliária”, as taxas de propriedade das casas não entregues deverão ser suportadas pela unidade de construção
3. Guia Prático para Cálculo de Taxas de Imóveis Vagos
Etapa 1: confirme as políticas locais
Ligue para 12345 para consultar o regulamento da Direcção dos Serviços de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural local e confirme o seguinte:
- Duração da determinação da vaga (geralmente de 3 a 12 meses)
- Faixa de taxa de redução (30% -70%)
- Prazo de inscrição (a maioria dos requisitos é de 6 meses após a mudança)
Passo 2: Preparar materiais de apoio
Pelo menos 2 dos seguintes materiais precisam ser coletados:
- Fotos de leituras de medidores de água e eletricidade por 3 meses consecutivos
- Vídeo do estado atual da casa não decorada
- Outro comprovante de residência no imóvel (como contrato de aluguel)
Etapa 3: passe pelo processo de isenção
| Link de processamento | Nó de tempo | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Enviar inscrição | 1 a 10 de cada mês | O proprietário precisa estar presente pessoalmente |
| Verificação de propriedade | Dentro de 15 dias úteis | Recomenda-se registrar todo o processo |
| ajuste de taxas | Em vigor no próximo mês | Salvar aviso por escrito |
4. Análise típica de caso
Caso 1:A proprietária de Hangzhou, Sra. Wang, que ficou presa no exterior devido à epidemia, solicitou com sucesso uma redução nas taxas de propriedade por dois anos (redução de 60%, economia total de 8.720 yuans)
Pontos principais:Fornecer registros de entrada e saída + certificado da embaixada
Caso 2:Um desenvolvedor em Xi'an foi forçado a cobrar taxas de propriedade de casas vagas por três anos, mas o tribunal decidiu reembolsá-las (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi No. 1234)
Base jurídica:Artigo 12.º das “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais”
5. Aconselhamento de especialistas
1. Ao assumir a casa, certifique-se de assinar a “Confirmação de Entrega da Casa” para esclarecer o horário de início das taxas de propriedade.
2. Verifique regularmente as mudanças nas políticas locais (por exemplo, Shandong planeja reduzir o período de vaga de 6 meses para 3 meses em 2024)
3. Para cobranças ilegais, você pode reclamar na plataforma 12315, ou solicitar a intervenção da autoridade de preços
De acordo com dados da Associação de Gestão de Propriedades da China, a aplicação razoável de reduções nas taxas de propriedades vagas pode economizar aos proprietários uma quantia que varia de 1.200 a 6.500 yuans por ano. Recomenda-se que os proprietários, ao mesmo tempo que salvaguardam os seus próprios direitos e interesses, também compreendam os custos contínuos dos serviços básicos da propriedade (tais como segurança e limpeza) e protejam racionalmente os seus direitos através dos canais legais.
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